一、最新房价与市场走势

深圳宝能公馆近期房价呈现稳步上升趋势。2025年3月，项目均价达156,016元/m²，环比上月上涨0.46%，凸显其抗跌增值属性1。当前主力在售的宝能公馆V-HOUSE公寓，起价约108,000元/㎡，高于福田区新房均价，但精装交付和稀缺区位提升了性价比6, 13。价格支撑因素包括香蜜湖豪宅片区的稀缺性，以及地铁直达（7号线农林站400米）的交通优势7, 10。对比周边商圈，竹子林区域均价95,273元/㎡，宝能公馆以高溢价占据片区头部地位1。

三、在售房源与交易动态

截至2025年4月，宝能公馆在售房源98套，涵盖多种总价区间，满足不同预算需求1。部分精选房源包括：

二、户型图详解与居住体验

项目户型以73~98㎡一居室为主，设计兼顾实用性与舒适度，适合刚需及投资客群16, 17：

四、周边配套与生活便利性

项目位于红荔西路与农林路交汇处，生活配套成熟10, 11：

• C2户型（98㎡）：南北朝向，阔景阳台增强采光，餐厅与客厅一体化布局，空间利用率高，动静分区合理6, 15。
• C1户型（98㎡）：双卫设计主宾分区，客厅连接阳台，便于社交聚会，精装配置国际一线品牌如施耐德电器16, 19。
• A户型（73㎡）：紧凑实用，南北通透，主卧带衣帽间，适合单身或小家庭，全系高端配置提升生活品质16, 17。

所有户型层高3.15米，容积率5.69，绿化率35%，居住密度适中，社区配备泳池及智能家电，提升日常便利性6, 11。

• 商业教育：5分钟内抵达深国投广场、山姆会员店，10分钟覆盖东海商业圈；科发幼儿园（174米）及南山外国语学校等优质资源环绕13, 19。
• 医疗生态：毗邻深圳眼科医院、香港大学深圳医院；东靠120万㎡香蜜湖绿核，南望深圳湾海景，休闲资源丰富11, 19。
• 交通网络：地铁7号线农林站步行400米，快速连接车公庙CBD；自驾近广深高速，通勤效率高7, 10。

：价值与前景展望

深圳宝能公馆以香蜜湖核心地段、精装现房和稳健升值趋势，成为福田高端市场的优选。对于自住者，其户型设计与配套完善保障生活品质；投资者则可关注其租金潜力（月租13,000~38,000元）及长期资产增值4, 9。建议购房者通过开发商直联或正规平台获取最新折扣，并实地考察房源细节以优化决策。

• 总价1,010万~1,989万：单价区间123,759~147,727元/㎡，主力面积112~180㎡，多属满五唯一红本房，交易税费优惠1, 4。
• 公寓现房437套：2021年底交付，即买即住，近期成交活跃，如2025年3月单月售出3套高价房，反映市场热度5, 6。

购房提示：可通过链家、贝壳等平台联系经纪人获取实时房源，部分房源支持首付分期或车位赠送优惠4, 20。

深圳宝能公馆最新房价、户型图、在售房源及周边配套全解析

深圳宝能公馆作为福田香蜜湖片区的标志性高端住宅项目，凭借其优越的地理位置、精装品质和投资潜力，吸引了众多购房者的关注。本文基于最新市场数据，全面解析其房价走势、户型设计、在售房源及生活配套，助您一站式掌握关键信息。

相关问答

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深圳宝能公馆市场价

答：深圳宝能公馆（宝能城市公馆）的市场价根据不同时间和房源有所不同，截至2025年8月，小区的参考均价为149751元/㎡。价格变动情况：此前，截至2025年5月，该小区的二手房挂牌均价达到了155304元/㎡。这表明在短短几个月内，市场价格有所波动。价格区间：宝能公馆以大户型为主，总价区间在430万至3200万

宝能公馆158㎡·一站式整装

答：宝能公馆位于深圳福田香蜜湖片区，作为豪宅小区的代表，其158㎡的户型以中式轻奢风格进行了一站式整装设计，由德派装饰、君尚软装与摩洛卡家居共同打造，实现了功能与美学的完美结合。一、项目概况 项目地点：深圳福田（注：原文提及深圳南山，但根据描述内容应为福田，以描述内容为准）交楼标准：精装项目面积...

宝能公馆能算是豪宅吗

答：宝能公馆算是豪宅了。宝能公馆住宅项目有7栋，车位配比为1：1.2，公寓项目有2栋，车位配比为1：1.5。这样的车位占比放在普通小区已经不算低了，但是对于具备豪宅购买力的家庭来说，只有一台车的可能性不大，这样的车位配比远远不够，但是从小区的综合配比来说，算是豪宅了。宝能公馆位于福田红荔西路...